Marbella ya tiene listo el avance del Plan de Ordenación Urbana (POU)

Los plazos en la elaboración del nuevo planeamiento urbanístico de Marbella siguen sin cumplirse. Los últimos para el avance del POU eran que estaría antes de que acabara 2023 y la aprobación inicial en Semana Santa. 

No ha sido así y hasta esta mañana no se ha tenido listo el documento, que ahora sale a exposición pública, mientras que visto bueno inicial se retrasa hasta verano. 

Es la nueva hoja de ruta que ha trazado la alcaldesa, Ángeles Muñoz, aunque ninguna de las anteriores se ha cumplido. 

En cualquier caso, el avance del Plan de Ordenación Urbana (POU) ya está listo y ahora se abre un periodo de 30 días hábiles para realizar sugerencias. 

"Se ha realizado un plan de participación extenso, con colegios profesionales, colectivos y los ciudadanos", ha dicho la regidora. 

Sobre el problema de las viviendas irregulares que existen en Marbella, ha dicho que este documento "parte de la realidad existente".

También ha explicado que el "objetivo inmediato" es hacer una ciudad "más sostenible y con más oportunidades, sobre todo de acceso a la vivienda".  

Ha hablado de "mejorar los equipamientos y los servicios" y de "seguir creciendo en infraestructuras". 

Muñoz ha detallado que se tendrá en cuenta la situación de sequía y la movilidad, dos graves problemas que afronta actualmente el municipio. 

Ha añadido que el POU permitirá "un crecimiento ordenado de la ciudad" y que se realizará en seis grandes ámbitos: San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Nagüeles, Marbella, Río Real y Las Chapas. 

Sobre la regulación de usos ha explicado que "será acorde a la situación actual" y que "se establecerán los porcentajes mínimos y máximos" en la línea marcada en las nuevas normas urbanísticas aprobadas recientemente.  

La alcaldesa ha señalado que Marbella cuenta con 363 metros cuadrados de suelo por habitante, aunque el cálculo se ha realizado sobre una estimación de población de 252.000 vecinos en lugar de los 156.000 del último padrón oficial. 

Sobre el otro documento, el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), ha recordado que sigue en fase de resolución de alegaciones. 

Por último, Muñoz ha estimado que en 2025 se realizarán las aprobaciones definitivas del nuevo planeamiento. 

Recorrido

Con la nueva legislación andaluza (LISTA), lo que se denominaba Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) pasó a dividirse en dos documentos: el PGOM y el POU.

El PGOM establece una ordenación general, estableciendo el modelo de ciudad en seis grandes ejes estratégicos: Marbella verde, ordenada, diversa, inclusiva, eficiente y conectada.

El PGOU realiza la ordenación detallada de los suelos urbanos, determinando su uso. 

Antes se requerían tres aprobaciones: inicial, provisional y definitiva, esta última por parte de la Junta, pero ahora solo se necesita la inicial y la definitiva, que las hace solo el Ayuntamiento.

El PGOU de 2010 fue declarado nulo por el Tribunal Supremo en noviembre de 2015 y se tuvo que volver al Plan de 1986. 

La alcaldesa, Ángeles Muñoz, regresó a la Alcaldía en agosto de 2017 y desde entonces, más de seis años, ha sido incapaz de hacer un nuevo planeamiento.