La venta de viviendas en Marbella crece un 25% gracias al mercado del lujo

La compraventa de viviendas en España ha empezado a frenarse en cierta medida a nivel nacional, encandenando tres meses consecutivos con descenso en las ventas, según datos del Consejo General del Notariado.

Asimismo, las previsisones de entidades como CaixaBank Research o Ibercenter apuntan a una ralentización del ritmo de operaciones y de crecimiento de precios en el mercado residencial convencial.

Sin embargo, Marbella parece un oasis que funciona de manera diferente al resto de país, en buena medida al tipo de cliente que busca comprar una vivienda en la localidad costasoleña y que se decanta por el sector del lujo.

Así, mientras la tendencia nacional es a la baja, en Marbella la compraventa de viviendas ha aumentado un 25% durante el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior.

Según datos del Informe Internacional del Mercado Super Prime elaborado por Knight Frank, empresa matriz de Diana Morales Properties, las operaciones de compraventa de viviendas de súper lujo (por encima de 8,5 millones de euros) crecieron un 6% en el primer trimestre de 2025 a nivel global, mientras que en España los precios de las propiedades más exclusivas aumentaron un 15% interanual.

Verano activo en el segmento premium

Tradicionalmente, el verano es temporada alta también para el sector, ya que muchos potenciales compradores internacionales aprovechan sus vacaciones en la Costa del Sol para visitar viviendas.

Esas visitas se traducen, en muchos casos, en operaciones cerradas en otoño, dejando cifras de crecimiento relevantes al final del ejercicio.

Según los datos recopilados por los asociados de DOM3, las propiedades más demandadas en Marbella y otros municipios de la Costa del Sol siguen siendo las villas y las viviendas con vistas al mar, seguidas por los áticos y las parcelas para desarrollar proyectos a medida.

En cuanto a nacionalidades, los británicos siguen teniendo un peso importante, seguidos por suecos, belgas, neerlandeses, polacos y ucranianos, junto con mercados emergentes como el estadounidense.

A diferencia del mercado residencial general, con tipos de interés que continúan altos a pesar de las últimas bajadas, la inflación y la inestabilidad política global, el segmento de lujo mantiene su ritmo y dinamismo.

En el mercado de alta gama se sigue recibiendo demanda de más de 40 nacionalidades, con perfiles que buscan residencias de primer nivel o segundas viviendas en un entorno ya muy consolidado.

Según cifras de Registradores de España, la provincia de Málaga es la segunda más demandada por extranjeros para comprar vivienda en la costa, solo por detrás de Alicante y por encima de Barcelona o Baleares.

El año pasado alrededor del 34% de las operaciones en la provincia fueron protagonizadas por extranjeros, mientras que en el mercado de lujo de Marbella ese porcentaje supera el 90%.

Otro de los aspectos destacados del comportamiento del sector es el crecimiento de las residencias permanentes frente a las vacacionales o temporales.

En este sentido, Pure Living Properties destaca en su último Market Report que el año pasado aproximadamente un 25% de los compradores de propiedades de lujo de la Costa del Sol adquirieron viviendas con la intención de vivir en ellas durante todo el año.

Llamamiento al equilibrio y la planificación

Aunque el crecimiento del segmento premium continúa, DOM3 insiste en la necesidad de acompañar esta evolución con responsabilidad. El reto es mantener la calidad sin caer en la especulación.

No se trata solo de construir más, sino de construir mejor, apostando por un modelo urbanístico sostenible, con diseño de calidad y respeto por el entorno.

La asociación también reclama que las administraciones públicas reconozcan la especificidad de este mercado, que opera con dinámicas distintas al de la vivienda de primera necesidad.

El sector de alta gama no compite con la demanda local, sino que genera empleo, atrae inversión y refuerza la economía de los municipios.